Bestandserfassung & Digitalisierung
Präzise Aufnahme des Ist-Zustandes (Aufmaß) als zuverlässige Basis für alle weiteren Planungen.
Eine Planungsgrundlage, auf die sich alle Beteiligten verlassen können.
Jedes Bauvorhaben lebt davon, dass alle dasselbe vor Augen haben. Arbeitsgrundsatz
Für wen ich arbeite
- Private Bauherren
- Architekturbüros
- Bauträger
- Unternehmen
- Handwerksbetriebe
- Immobilienmakler
Meine Leistungen
Von der Bestandsaufnahme bis zum ausführungsreifen Detail – jede Leistung einzeln beauftragbar oder als durchgehende Planung.
Entwurfs-, Genehmigungs- & Ausführungspläne
Neubau, Umbau, Anbau – vollständige Planungsleistung für alle Bauvorhaben.
Wohnungsbauplanung
Entwicklung und Optimierung von Wohnkomplexen, Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.
3D BIM-Modellierung
Intelligente, datenbankgestützte Modelle für Visualisierung, Kollisionsprüfung und Mengenkontrolle.
3D-Modelle aus Punktwolken
Präzise Digitalisierung bestehender Gebäude aus Laserscan oder Photogrammetrie.
Spezialplanung Innenbereich
Badplanung, New-Work-Arbeitsbereiche, Open Space und Co-Working-Konzepte.
Werk- & Detailplanung
Normgerechte, technisch saubere Pläne für eine reibungslose Umsetzung auf der Baustelle.
Wohnflächenoptimierung
Intelligente Grundrissgestaltung für maximale Effizienz und Nutzbarkeit.
Immobiliendokumentation & Exposé-Pläne
Professionelle Grundrisse und Bestandsaufnahmen für Exposés und Verkaufsunterlagen – präzise, ansprechend und vermarktungsfertig.
Ihr Mehrwert
Was gute Planungsunterlagen im Projektalltag konkret bewirken.
Sicherheit
Reduzierung von Fehlern durch exakte Daten und präzise Modelle.
Transparenz
Klare 3D-Visualisierung für einfache Entscheidungsfindung.
Effizienz
Strukturierte Zusammenarbeit für einen reibungslosen Projektverlauf.
Architekten-Stempel benötigt?
Dank meines Netzwerks kann ich Sie auch hierbei unterstützen und die finale Genehmigungsplanung in Zusammenarbeit mit einem kooperierenden Architekten realisieren. Sprechen Sie mich einfach an.
Referenzen
Ein Einblick in Arbeitsweise und Zeichenqualität: ausgewählte Planausschnitte aus abgeschlossenen Projekten.
Vorentwurf
Garagenhof in U-Form
Der Bauherr wollte sein Vorhaben der Gemeinde vorstellen und brauchte dafür eine anschauliche Grundlage. Gewünscht war ein Garagenhof in U-Form mit unterschiedlich großen Einheiten – von der Werkstattgarage für Handwerksbetriebe bis zur überhohen Box für Wohnmobile und Camper. Der Vorentwurf zeigt die U-förmige Anordnung der Baukörper, die Größenordnungen der Einheiten und die Höhenentwicklung mit Toren und Dachneigung.
Vorentwurf
Einstellboxen für Anhänger
Gesucht waren Einstellboxen, deren Tiefe und Torbreite sich an den Längen der unterzustellenden Anhänger orientieren. Der Vorentwurf zeigt zwei gegenüberliegende Baukörper mit neun Boxen je Seite, das Boxenraster und die Höhenentwicklung mit Toren und Dachneigung – als Grundlage für die Vorstellung des Vorhabens bei der Gemeinde.
Eingabeplanung
Umbau zum Zweifamilienhaus
Ein bestehendes Einfamilienhaus sollte zum Zweifamilienhaus umgebaut werden – mit einem außenliegenden, verglasten Treppenhaus für die separate Erschließung der oberen Wohnung und einem zweigeschossigen Wintergartenanbau. Ich habe die Eingabeplanung erstellt: Bestand und Abbruch, Grundrisse mit Raum- und Flächenangaben, Ansichten mit Höhen und Dachneigungen sowie ein 3D-Modell, an dem sich Baukörper und Belichtung beurteilen lassen.
Alle gezeigten Ausschnitte sind anonymisiert.
So rechne ich ab
Keine versteckten Posten: Sie zahlen die Stunden, die tatsächlich anfallen, zu einem festen Satz.
Stundensatz
50 €/ Stunde
Abgerechnet wird je angefangene Stunde.
Rechnung nach Projektabschluss. Bei längeren Projekten monatlich, wenn ein Abschnitt fertig ist oder wenn das Projekt länger ruht.
Für klar umgrenzte Leistungen sind Pauschalen möglich – sprechen Sie mich an.
Änderungswünsche, die über den vereinbarten Umfang hinausgehen, rechne ich nach Aufwand ab.
-
Austausch
Sie schildern mir Ihr Vorhaben und schicken vorhandene Unterlagen – Bestandspläne, Fotos, Skizzen oder eine Punktwolke. Ein Telefonat genügt meist, um den Umfang zu klären.
-
Aufwandsschätzung
Danach erhalten Sie von mir eine ungefähre Einschätzung, wie viele Stunden für die gewünschten Leistungen anfallen – zum Beispiel „ca. 12 bis 16 Stunden“. Diese Schätzung ist unverbindlich, gibt Ihnen aber einen belastbaren Rahmen für Ihre Kalkulation.
-
Abrechnung nach Aufwand
Gearbeitet und abgerechnet wird nach Aufwand, je angefangene Stunde. Bei längeren Projekten stelle ich Teilrechnungen: monatlich, nach fertiggestellten Abschnitten oder wenn das Projekt länger ruht. Zeichnet sich ab, dass der geschätzte Rahmen nicht reicht, melde ich mich vorher, nicht mit der Rechnung.
Kontakt
Erzählen Sie mir kurz von Ihrem Vorhaben – ich sage Ihnen, welche Unterlagen Sie brauchen und was das kostet.
Kurzer Anruf, klare Einschätzung.
Ob Aufmaß, Genehmigungsplanung oder BIM-Modell: Nach einem Gespräch wissen Sie, wie sich Ihr Projekt planerisch aufsetzen lässt und in welchem Zeitrahmen.
Kontaktdaten
Firma
Dronika – BauplanService
Inhaber
Daniel Drobnionka
Telefon
E-Mail
Standort
Altdorf b. Nürnberg · Remote bundesweit